走る!!マンション管理士

先日、あるマンションで水漏れ事故がありました。


これが保障される場合を考えさせられたのでご紹介します。



Aマンション　

　　901号　加害区分所有者　　⇒　　≪賃貸中≫　賃借人

　　801号　被害区分所有者



ここでの保険加入状況は・・・


　　901号　加害区分所有者　　　　　　建物の火災保険【個人財産総合保険】【個人賠償保障※】

　　901号　賃借人　　　　　　　　　　　住宅総合保険【家財・借家人賠償・個人賠償】
　
　　Aマンション　　　　　　　　　　　　　マンション管理組合保険【施設賠償保障・個人賠償他】

　　801号　被害区分所有者　　　　　　何も入っていない


事故の状況・・・

　　901号の台所給水管から少量の水が長年漏れていて、801号の台所の壁をつたい始めたことから
　　漏水が発覚。
　　調査してみると、老朽化や自然損耗ではないが、はっきりした原因は判明しなかつた。
　　801号の台所天袋の状況は数年にわたってできた青カビとふくれがあり、台所の天井および洗面所周辺の
　　クロスめくれなどが見られた。

経過・・・

　　①　801被害区分所有者よりAマンション管理人に報告あり

　　②　Aマンション管理人⇒賃借人⇒賃貸の管理会社⇒加害区分所有者　に連絡あり
　　
　　③　施工会社をどこにするか?

今回加入しているそれぞれの保険会社がすべて異なっていました。

　　　　　水漏れ原因がおよそ専有部分である901台所給水管付近であったこと、

　　　　　加害区分所有者の居室も水漏れによるクロス等のはがれもあったため

　　　　　加害区分所有者が依頼しいてる賃貸管理会社の提携業者に調査および補修依頼を決定。


　　④　保険の確認と報告

　　　　　●Aマンションは10年積立型のマンション管理組合保険で、施設賠償保障や個人賠償保障、

　　　　　調査費用などの特約がある契約で、主に被害区分所有者に対する保障が受けられる

　　　　　ことを確認。⇒　すぐに届け出。

　　　　　●901加害区分所有者は、給水管取替費を除く居室の被害が加害区分所有者の火災保険より

　　　　　保障されることを確認。

　　　　　調査結果によっては、階下への保障が必要になる場合があることから、特約の個人賠償責任保険

　　　　　での保障が可能かどうか確認したところ、意外な事実が判明。



※個人賠償責任保険とは、

　　　　　偶然の事故により他人に損害を与えてしまい、損害賠償責任を負ったときにその賠償金を
　　　　　填補する保険。故意による他害や名誉毀損などによる損害賠償責任の場合は適用外。

となっています。

また一般的に下記のような注意があります。


■個人賠償保険の注意点

　●この保険の対象者

　個人賠償責任保険は、ひとつで契約者本人、配偶者、同居の親族、別居の未婚の子
　（同一生計にあるもの）が対象になります。

　●保険金が出ない場合

　１・名誉毀損、プライバシー侵害などによる損害賠償は補償の対象になりません。
　２・自動車、原動機付自転車による事故は対象になりません。
　３・故意による事故は対象になりません。
　４・同居の親族間の損害賠償は対象になりません。
　５・借りてきたものを壊してしまった場合などは対象になりません。
　　（保険によっては対象になりますが、保険料は高くなる場合がほとんどです）
　６・仕事上の損害賠償は対象になりません


今回結果として、マンション管理組合で加入している火災保険の特約である個人賠償責任保険から
保障されましたが、色々な保険会社の個人賠償責任保険の約款を読み込んでいくうちに違いがあることが
わかりました。


それは、保障される事故として

　　　　　◆住宅（注２）の所有、使用または管理に起因する偶然な事故


と約款に明記されていても下記のような注意書きがある場合があります。

　　　　　　　（注２） 保険証券に記載の被保険者ご本人の居住に用いられる保険証券に記載された
　　　　　　　　　　　　住宅をいい、同一敷地内の動産および不動産を含みます。

　　　　　　　※ 注２に記載の住宅以外の不動産の所有、使用または管理に起因する偶然な事故は対象
　　　　　　　　となりません。


この場合、賃貸で分譲マンションを貸している場合の建物火災保険に特約でつけた個人賠償責任保険では
保障できないと言われました。


契約中の個人賠償責任保険約款を読んで確認してみてください。


もし上記のように明記されている場合は、施設賠償保険（保険会社によって保障内容が異なるので要確認）

に加入しておかないと、マンション管理組合が火災保険に加入していなかったり特約をつけていない場合

など、保障してもらえません。　※それぞれの約款や事例により保障の有無は異なります。



ちなみに被害区分所有者は建物や家財のいずれも火災保険に加入されていませんでしたが、

もし、火災保険に加入されていれば自分の保険からも保障を受けることができましたので、

全く火災保険に入っていないことは類焼による火災のときも含め、リスクが大きいです。



それぞれお住まいの状況によって異なりますが、不測の事故や火災に備えて

火災保険や賠償責任保険等には加入しておくことを大事です。


　　  

管理会社を変更するには必ず理由があります。



その理由をきちっと理事会や総会で確認し、


次の管理会社に一番望むポイントをまとめておくとよいです。



選定作業すすめていくと、だんだん最初のポイントがぼけていくことがあるからです。



金額の安い見積書がでてくると、つい飛びつきたくなるのはわかりますが、


詳細を確認すると、管理委託契約書に様々な制限や別途費用が必要と記載されていたり


元々望んでいたところが手薄になったり、契約後気がついても


管理組合にとつて交渉が難しくなる場合があります。



ですので、3～5社に見積を依頼した場合は、


金額も含めて、様々な比較や詳細にわたってチェックを行うことが必要です。



管理会社の選び方


　  

新年あけましておめでとうございます。



謹んで新年のご祝詞を申し上げます。


昨年は大変多くのみなさまからご支援をいただき、マンション管理士として


様々な経験をさせて頂き、気づきの大切さを実感した一年でした。


これからも初心を忘れず皆さまに頼りにして頂けるマンション管理士を目指していきたいと思っています。


本年も昨年同様に変わらずのご指導・ご鞭撻のほど何卒、よろしくお願い申し上げます。



  

長男が小学校に入学したばかりの満開の桜の頃。


主人の仕事の都合で、突然エジプト行きが持ち上がりました。


　　エジプトで暮らす？　学校は？　言葉は？　食べ物は？　


今みたいにインターネットは普及しておらず、ピラミッドや砂漠ぐらいは知っていても、


エジプトで生活することがどういうことか全くわからず


何が不安なのかもわからないくらい不安のまま出発したことを覚えています。



同じ日、日本から一緒に出発したのがＫさんとＯさんでした。


このお二人とは、エジプトまでの道中はもちろん在住中も家族同様に


お付き合いしていくこととなりました。



なれない異国での暮らしの中で、同じ日本人という絆は本当に心強いものでした。



料理の得意なＫさんは、女性の私より見事な包丁さばきで


日本の懐かしい味を楽しませてくれました。


Ｏさんの笑顔はとても優しく、子供たちがとても懐いていたことを思い出します。


日本に家族を残しての単身赴任でしたから、寂しいことも多かったと思います。


そんな中、人の温かさや思い合うことの大切さを改めて感じました。




18年たった今、


数年前、Ｏさんは５０代の若さで他界されてしまいました。


帰国してから、東京と福岡でなかなか会えなかったですが、その訃報はとても辛いものでした。




Ｋさんは、今奥様がご病気で、仕事と看病を頑張っていらっしゃいます。




お互いに遠く離れた地で暮らしていますが、


家族のこと仕事のこと気にかけながら


お付き合いを続けてもらえることは、本当にありがたい大切にしていきたい絆です。
　　  

マンションの管理運営の主体は管理組合です。



管理委託費は支払っているし、楽だからと

管理の主導権を管理会社に渡していませんか?






管理会社は、建物の維持管理の実務に不慣れな管理組合を

管理に必要な専門的技術や知識でサポートしながら

契約した管理業務をきちんとこなしていくことが基本です。



そこで、管理組合は、まず管理委託契約書と管理委託仕様書に目を通し

やつてもらえる仕事を確認することが必要です。

きちんと把握していないことから誤解が生じ大事なパートナーである

管理会社との関係が悪くなる場合があります。


それは避けなければならないことです。




管理会社は立場上、管理組合から頼まれると断りづらいと思っています。

管理組合側がこのくらいいいだろうとか、やってもらうのが当然とか、

委託費はそのままで仕事を増やしてばかりいると

およそ管理会社は気持ち良く仕事をしたくなくなる、しなくなる可能性が大きいですから

経常的に依頼する業務はきちんと委託費を支払い、節度をもって良い関係を

保つことが必要です。



契約内容を把握した上で、

　　強い姿勢【目を光らせる=任せきりにしない】を示し

　　管理会社との間にいい意味での緊張感を持たせましょう。

　　理事会を毎月開催し、理事役員で報告内容を確認し、

　　解り辛いところはわかりやすい書式に変更してもらえるよう依頼してみましょう。



もし具体的な方法がわからない場合は、一時的にでもマンション管理士にサポートを

依頼するだけでも解決策は見えてきます。



　　管理組合運営の主体は管理組合です。

　　任せきりの姿勢ではなく、運営していく姿勢で管理していくことが大切です。














  

NPO法人福岡県マンション管理士会主催で、


下記日程に福岡県春日市の各公民館でマンション管理士による無料相談会を行います。



お住まいのマンションで、こんな悩みはありませんか?

◆管理費の滞納が多く、回収がうまくいかない。
◆大規模修繕工事を行う予定だが、修繕積立金が少ないのでどうしたらよいか?
◆大規模修繕工事の進め方がわからない。
◆長期修繕計画書がなく、将来の修繕に備えた積立金の決め方がわからない。
◆マンションのルールブックといわれる管理規約が古く現状にあっていない。
◆ペット飼育は管理規約で禁止だが、現状は何戸も飼育世帯があり苦情が寄せられる。
◆管理会社の委託費が妥当なのかわからない、委託内容も妥当なのかわからない。
◆役員の成り手がなく管理組合が機能していない。


この機会にぜひご利用下さい。



対　象　　春日市にお住まいのマンション管理組合役員および区分所有者の方


開催日　　平成23年12月6日(火)　春日公園地区公民館(春日公園1-47)

　　　　　平成24年1月10日(火)　宝町地区公民館(宝町4-15-3)

　　　　　平成24年2月7日(火)　　日の出地区公民館(日の出町2-61-12)

　　　　　平成24年3月6日(火)　　須玖南地区公民館(須玖南4-128)

時　間　　午後7時から9時のうち1時間程度

定　員　　各回、2管理組合または2名

申込方法　事前に電話、FAX、Eメールで住所、氏名、電話番号をお伝えください。

申込・問い合わせ先

　　　　　NPO法人　福岡県マンション管理士会　飯田

　　　　　電話090-3669-1912　FAX092-791-5502 Eメール　iida@mfujino.com




NPO法人　福岡県マンション管理士会のホームページをご覧下さい。










  

～　管理規約の概要　～


マンションを管理したり使用するためのルールを定めることで、

区分所有者(所有する人)の利益を増進し、

良好な住環境を確保することを目的とするとされています



管理規約の内容は、マンションの価値に大きく影響するものです




もっとも大事なことは・・・




管理規約も重要ですがそれを生かす方法こそもっと大事なことだと考えます。




規約の内容は強制力やしばりがあればあるほど良い訳ではありません。


管理組合運営が円滑にならないような内容は当然好ましくありませんが、

住人同士の生活を考えると単純に割り切れない問題が多く出てきます。


その場合は理事会や総会でよく話し合ってより良い具体的な方法を見つけ出す必要も

でてきます。そのためにも日頃からのコミュニティ形成が大事です。



管理費等の督促については、裁判を行った場合の弁護士費用を請求できる旨の文言を

入れておくだけで正当に主張していくことが可能になりますし、できるだけ盛り込んでおくことで、

後から効果を実感されてくると思います。




管理規約のこれから・・・


マンションの中の問題や事象は年々複雑になり、その度に少しずつ法律も整備されています。

例えば、建物と住む人々が高齢化してきた場合は、当然それに沿った形のものに

改正していかなくてはなりません。


改正を行わないことはマンションを住みにくいものとし、強いて言えば将来の生き方を狭めるもの

となりかねません。



快適に住めるマンションにするにはどうしたらよいでしょうか？



住む人々の意見をできるだけ取り入れられるような仕組みをマンション内で築きあげることです。







  

長男の部活・ラグビーを通じて


未だに集える親の会に参加してきました。



午前中、甘木にある古処山に登って汗をかいたあとは


だんごあんという渓流のそばでだんご汁定食を頂きました。


お決まりの温泉では、前回の集いから今までの、


子どものこと、夫婦のこと、仕事のこと


話に花が咲き、ゆだりきるまで湯船につかりました。


それでも別れがおしく、夕方大橋でまた待ち合わせをし


二次会？三次会？と続きました。



お互いに歳を重ね、子供たちの成長を喜びながら、


病気したり、親の病気や別れを迎え、


今しかない、今のうちに、と新たな気持ちがみんなをひきつけ


笑顔の絶えない穏やかな一日を過ごすことができました。




いろいろな　縁。　　本当にありがたい、ありがとう。









  

　　　　合意形成の難しさ


「住民がマンション管理に無関心で困る」という一方で、住民の方も「理事会は何をやっているか

分からない」と不満を抱いているケースが多く見受けられます。


　このことは、マンションライフを円滑に送るためには、マンションでの情報を共有することの重要性、

広報活動がいかに必要であるかということを示しています。



管理組合の理事役員になられたら、


　　　●情報不足が不安・不満の原因になる

　　　●活発な広報による情報共有が円滑な合意形成には不可欠


という意識をいつも念頭に理事会活動を行って頂きたいと思います。



住民へより多くの情報を伝達するためには、


　　「理事会活動報告」「自治会連絡」「メンテナンスや工事などの告知」「居住者間交流のお知らせ」


など、各種の広報活動をまめに実施することが重要になります。


なかなか目を通さない、マンションのルールブックである管理規約や使用細則を

「マンションだより」等のミニ広報誌を作成し、わかりやすくお知らせすることで

様々なトラブル回避することもできます。



◆住民からの情報発信


　住民の意見・感想・提案なども必要不可欠です。

　アンケートや提案箱などを設けることは、住民の生の声を集める上で役立ちます。

　最初は、批判や小言が多くなり不必要な仕事が増えるかもしれません。

　しかし、住民が気軽に意見を言える場を失って、総会で紛糾したり、声をあげない不満が蔓延する

　住みにくいマンションにしてしまうより、提案箱に意見等を頂いて都度丁重に説明する姿勢が

　大きな不満を解消するためには重要になります。




広報では工事等の実施告知だけでなく、「なぜ実施するのか」という理由や途中結果なども説明する

必要があります。

特に大規模修繕工事などでは、みんなの資産である積立金から多額の出金をしますので、

実施前のアンケートや途中経過、実施後の結果報告など、まめに広報しましょう。



◆インターネットの活用


管理組合の情報共有サイトやシステムでは、広報やアンケートが簡単にできるようになっているので


広報活動のツールとしてご利用されているケースが多くなってきました。


掲示板や回覧板をなかなか見ない、見れない〈掲示板の前を通らないなど〉という場合、


メールでのお知らせ機能のついたシステムは、特に広報に役立っています。


また、マンション外の区分所有者に対しても、インターネットであればタイムリーに情報の取得・共有が


できる利点があります。



  

年１回の人間ドックに行ってきました。


去年にくらべ代謝が悪くなったのか歳!?のせいか


数値が悪くなっていました。


今回は、毎年受けていた健診センターではなく


近くの救急総合病院で受けたのですが


同じ検査でも検査方法や見方が違ってました。


同じ条件で同じところを検査した方が毎年の違いがわかり易いと思いますが


たまには違うところで検査してみるのも良いかも・・・と思いました。




建物も見る人、見方によっては違う診断結果が出てきます。


診断する建築士さんの経験度合い、得意不得意などでまた違うと思います。




結局はその診断をもとに当事者がどう判断しメンテナンスしていくか。



いずれにしても点検を行わないとそれもわかりません。



ひとも建物も点検が必要です  

　　　　　収穫しました　


　　　　　６月１２日に植えてから約２カ月ちょっと・・・


　　　　　小ぶりでしたが


　　　　　しっかりした　ゴーヤ　に育ちました。






　　色々な大きさがありますが


　　ずんぐりむっくり、小太りなのは　あばしゴーヤ　です。





　　今まで自分で作った野菜は


　　とても食べれたものではありませんでしたが


　　ゴーヤは誰がつくっても失敗しないかも・・・　





　　　これは　天ぷら　です。



　　　塩をつけて頂くと　ビール　　がうまい　





　　　こちらはシーチキンとオニオンで和えた



　　　ホロ苦い大人のサラダになりました　






ほとんど手間がかからない　一石三鳥のゴーヤ作り　おすすめします　  

マンションの大事な書類、管理できてますか？



管理会社を変更し引継ぐ際、過去の書類や施工図面の一部や全部が


いつの間にか紛失していたり担当者が退職してわからないなど、判明することがよくあります。




どこかにあるだろう・・・　ではとても危険です。




基本的には管理組合で保管するものです。



管理会社が業務上保管する方がよい書類など一時的には問題ありませんが、


決算を終えた前期の書類は管理組合が引き取り、項目や種類別にわかり易くファイルし


それらの保管場所を区分所有者にあきらかにしておく必要があります。



重要書類一覧表を作成し、年一回、理事役員交代時などに保管ルールも含め


書類の確認することをおすすめします。




新築のマンションであればなるべく早く保管場所とルールをきちんと決めましょう。



すでにはっきりわからない場合は、チェック一覧表をもとに確認し、


ほとんどの過去の書類が管理会社にある場合は管理組合に引渡してもらいましょう。




管理の方法は、原本保管と電子化(スキャンするなど)をおすすめします。



議事録の重要性の中でもご紹介していますように



管理組合には大事な書類がたくさんありますので



まかせっきりにせず、管理組合の責任　でしっかり管理することが必要です。











  

今回の東北大地震後にあらためて注目されたのがマンションのコミュニティです。



災害時情報手段が限られた中、顔見知りだったことで安否確認がしやすかったり


水の確保や食料をもちより、しばらくの間救援の手を待つ余裕をもてたり


情報交換ができたことなどとても重要だったようです。





防犯・防災意識の高まりからコミュニティの大切さが見直されています。




今まで、マンションなど集合住宅では、プライバシーを重視しずぎて、近隣とのお付き合いなど


コミュニティの重要性を忘れがちになっていました。




ですが、これからは地震などの防災対策、居住者の高齢化対策、大規模修繕や管理規約改正などの


合意形成を円滑に進めるためにも、コミュニティは不可欠な重要なものとなっています。



さらにマンションの中だけでなく、地域とうまく連携していくことで


いざという時の相互扶助に役立つばかりか、地域全体で安心安全に暮らせる地域として


資産価値も高まっていくことにもなります。




マンション管理組合運営は、外からわかりづらいのですが、


　　　　◆　建物維持管理が悪い(外壁の汚れが目立つ、ゴミ捨て場が汚いなど)


　　　　◆　地域行事やルールに非協力的　　など


このようなマンション管理組合は周辺地域からの評価を落とすことになりますし


売却する際に不動産市場において周辺の良好な管理をしているマンションに比べて


価値が下がってしまうリスクが大きくなってしまいます。




　　　　マンションは管理を買え！　　なのです。



「建物の維持管理はうまくいっているか？」


「修繕積立金は計画的に貯蓄されているか？」


「組合員同士のコミュニティは良好なのか？」



その中でもコミュニティ形成がうまくいっているかどうかは



間違いなくマンションの価値に影響を与えます。



普段からコミュニティ形成がうまくいっていないと

　　
多くの居住者が建物や設備に関し不具合や不便を感じていても共有することができずに


先送りになってしまったり、のちのち大きな修繕費用がかかったり


居住者間のトラブルを多く招くことになってしまいます。




一朝一夕でコミュニティが形成できるものではありません。




役員になっている方はコミュニティの重要性を理解して、早めに取り組むことをおすすめします。



居住者の方も、十分理解して管理組合のコミュニティづくりに協力してください。




それがマンションの資産価値を守り、住民の安心安全な生活を守ることになります。



  

花が咲きました。



つぼみがたくさんつき始めると



ほとんどが雄花だったのに真っ先に咲いたのが　雌花でした。



うちの家庭を見てるかのように、ゴーヤまで女性の勢力が強い模様で、



いくつも雌花が咲いてるのになかなか雄花が咲かずイライラ・・・




　　　　　　　やっと受粉がうまくいって



　　　　　　　今、約３センチのゴーヤが



　　　　　　　すくすく育っています









だいぶカーテンに近くなってきました。



部屋の中から、風に吹かれる葉っぱを見ると



とても涼しげです。



日よけ　と　食　になるまであとちょっと　




  

区分所有法に違反しない範囲なら


マンションの実情に合わせて　管理規約　は変更できます!!



◆◆◇　規約改正の方法　◇◆◆


総会で　区分所有者総数と議決権総数の　4分の3以上　の賛成が必要です



◆◇◆　改正までの流れ　◆◇◆


①　まずは、現在の規約の問題点や不備を知るために、専門家の診断をおすすめします。


　　これから起こりうる問題（大規模修繕工事・建て替え等）に、対応できるように

　　きちんと管理規約をチェックすることが非常に重要です。




②　管理規約の問題点や不備が、マンションにとってどのような不都合が生じるかなど

　　改正の必要性を理事会で話し合いましょう。




③　改正の必要性が認められた場合、まずは区分所有者に周知します。
　

　　規約の改正は、マンションにとって重要で複雑な問題なので

　　理事の任期を超えて検討審議されることも多いため

　　規約改正の専門委員会を設置することも検討します。


　　★　専門委員には、

　　　　マンションの実情の聞き取りや快適なマンションのための提案をしてもらうために

　　　　理事以外の区分所有者も含めて構成しましょう。★


　　
　法律に照らし合わせ改正する必要性もあることからマンション管理士などを迎えることをおすすめします。



④　改正案がまとまったら、区分所有者へ説明会を行います。


　　ここでは区分所有者に規約の改正内容や影響等を十分に理解してもらうことです。



⑤　総会に提出し議決します。


　　これまでの検討や説明がきちんとされていればスムーズな総会決議となっていきます。



⑥　改正された管理規約を全区分所有者へ配布します。




★マンション管理士は、


　　　　　規約診断はもちろんマンションライフを快適にする管理規約・使用細則の作成


　　　　　規約改正までのコンサルティングを行っています。










　








  

寝る前洗面所で歯磨きしていましたら、



背後に人影が・・・



長男が冷凍食品の春巻きを食べながら 「本気を出せ」 と耳元でつぶやいたのです。



私・・・「はぁ～ いつも母は本気やけど」　


息子・・「最近、手ｴ～抜きすぎと思わん?俺はばあちゃんの作った飯が食いたい」と。




失礼な息子です。




成長期は　確か　"本気の本気"　で頑張ってました、つもり・・・かも。



出来上がった身体といつ帰るかわからない大学生の息子たちだし本気度も



仕方ないやん　と胸の中で言い訳しつつ




「きっと将来母は感謝されるよ　フフフ」と私。　　　　　息子???




　　　　　　　　　料理の下手なお義母さんを持つお嫁さんからね




  

まだ食べれません・・・





今年の夏はゴーヤ三昧のはずが




お盆前の収穫なんてとても無理みたいです。







でも、少しづつ育っていく様子をぼっーと眺めているととても癒されます。




目的の　食べる　　節電　　日よけ　に加えて　



楽しみ　と　癒し　がプラスされました。




そろそろゴーヤ料理のメニューを考えはじめてみようかな・・・









  

～マンションライフを快適にする必要性～



　時間の経過とともに居住者の価値観やライフスタイルが変化することで、



当初の管理規約・細則のままでは、不自由で窮屈なマンションライフになってしまいます。



　また、マンション毎に必要な最低限のルールがないと、そのことで住民同士の関係が悪化したり



秩序の保てない状態になり、そのマンションの資産価値は下がってしまいます。




　　改正が検討されるのは・・・



　　　　「空き出した駐車場の活用」「ペット飼育問題」「専有部分の使用・リフォーム方法」

　　　　
　　　　「高齢化、賃貸化による理事役員のなり手不足」「建て替えについて」


　　　　「防犯問題」「滞納問題の対応方法」「不平等な条文の見直し」などなど。




　機械式駐車場に関しては、当初は満車だったものが空車が目立つようになると、故障やメンテナンスの


将来的な維持管理費が不足することから、管理費等の値上をしたり、機械式駐車場の撤去や自走式または


平置きの駐車場へ転換する場合は、それぞれに対応できるよう改正することになります。



　またペット飼育問題では、「ペット飼育は不可」とされていたマンションが多かったものが、


ペットが家族の一員としての意識が定着してきたことや社会的地位が向上してきたことで、


マンションでの飼育が容認される規約変更も多くなってきました。



　特に築年数の経過したマンションで、作成当時からかなりの時間が経過している場合などは、


現在の建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）に適合していない可能性がありますので


早急な診断と見直しをおすすめします。







　  

山口県下関市から北へ約１時間半。



しばらくすると真っ青な空とエメラルドグリーンの海の間に


浮かんでいるような角島大橋が見えてきました。



もともと目的はこの橋だったのですが、


その先にある石造りの美しい角島灯台に魅せられてしまいました。



夏のこの日、まるで沖縄を思わせるようなお天気で


その中に涼しげに角島灯台は建っていました。



200円を払って、105段の階段を登りきると360度見渡せる屋上の踊り場へたどり着きました。



爽やかな風を感じながら、どこまでも続く青い空と遠くに見える風力発電の風車を眺めながら



贅沢なひとときを堪能してきました。
  

「組合活動にまったく協力しない人」　　　　　　　　　　　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注意が必要です。




マンションに必ず数名いらっしゃいます。


組合のこと、共同生活に関することに無関心で総会の出席はもちろん委任状も出さない方


回覧板をきちんと確認しない方


消防設備点検も居住してから全く受けたことがない方

　
雑排水管洗浄を受けてない、めったに受けない方


・・・・・・etc



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　様々な影響が出てきます。


たとえば「雑排水管洗浄」では・・・




　ある日の夜、炊事や洗濯、お風呂、と水を大量に使用する時間帯です。


縦につながる部屋で大騒ぎとなりました。


１階から3階までの部屋がほぼ同時に、排水口から雑排水が逆流するという事件が起きたのです。


特に１階の部屋はひどく、大量に排水が噴出してしまいました。


どうも１階住居の下のどこかで排水管につまりが生じているようでした。


実は、この部屋の住民は毎年行う「雑排水管清掃」を５年以上はやっていませんでした。


清掃の時、何度案内をだしても無視を決め込み上記のような「協力しない人」だったのです。



おまけに緊急出動した業者が高圧洗浄をかけたところ、


もともと油など雑排水管に流し込んでいたためか酸化・鉄バクテリアの増殖によって


腐食が進んでいて、水圧で雑排水管が破損してしまいました。




規約により異なりますが、通常専有部分の横引き管は区分所有者に管理責任があります。


「雑排水管洗浄」を定期的に行い、油などは拭きとったり流し込まないよう


きちんと管理する必要があります。



雑排水管には耐用年数があり清掃を行わない場合、汚れが管の老朽化を促進し


本来持つ寿命を縮めてしまいます。



雑排水管清掃は、大切な資産の価値を維持する為にも、とても重要です。




雑排水管の管理を怠ったことによる交換や補修費用はもちろん


それに起因する被害を他の部屋に与えれば責任を負うことになります。


結果として不必要な出費(※保険対応できる場合もあります)にもなりますから注意しましょう!!